ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಂಪರ್: ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಿಗಲಿದೆ 'ಎ-ಖಾತಾ
ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2024ರೊಳಗೆ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಈ ಸೌಲಭ್ಯ ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಡಿಸಿಎಂ ಡಿ.ಕೆ. ಶಿವಕುಮಾರ್ ಸಾಮಾಜಿಕ ಜಾಲತಾಣ ಎಕ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.;
ದಶಕಗಳಿಂದಲೂ ಸೂಕ್ತ ಮಾನ್ಯತೆ ಇಲ್ಲದೆ, ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಅಡ್ಡಿಯಾಗಿದ್ದ 'ಬಿ-ಖಾತಾ' ಆಸ್ತಿಗಳ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಭರ್ಜರಿ ಸಿಹಿ ಸುದ್ದಿ ನೀಡಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಸುಮಾರು 15 ಲಕ್ಷ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ 'ಎ-ಖಾತಾ' ಸ್ಥಾನಮಾನ ನೀಡುವ ಐತಿಹಾಸಿಕ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕ ಕೈಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಉಪ ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಡಿ.ಕೆ. ಶಿವಕುಮಾರ್ ಅವರು ಪ್ರಕಟಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2024ರೊಳಗೆ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಈ ಸೌಲಭ್ಯ ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಸೋಶಿಯಲ್ ಮೀಡಿಯಾ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ಫಾರ್ಮ್ ಎಕ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.
ಏನಿದು ಬಿ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಎ-ಖಾತಾ?
ನಗರ ಯೋಜನಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಅಥವಾ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (BBMP) 'ಬಿ' ನೊಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು 'ಬಿ-ಖಾತಾ' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಇವುಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾನ್ಯತೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಇದರಿಂದಾಗಿ, ಇವುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡದ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿ, ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ 'ಎ-ಖಾತಾ' ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಸರ್ಕಾರದ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದಾಗುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳೇನು?
ಸರ್ಕಾರದ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದಮ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ಸಿಗಲಿದೆ.ಇದುವರೆಗೆ ಅನಧಿಕೃತ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದ್ದ ಈ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿಯಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ನಾಗರಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಸುಲಭವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಾಗಲಿವೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಅದರ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಇತರ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. 2024ರ ಕರ್ನಾಟಕ ಆರ್ಥಿಕ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಶೇಕಡ 10-15 ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಈ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅಧಿಕೃತವಾದಾಗ, ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯೂ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಲಿದೆ.
ಸುಧಾರಣೆಯ ಹಿಂದಿನ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳು
'ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಆಡಳಿತ ಮಸೂದೆ, 2024'ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಮಹತ್ವದ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿದೆ. ಇದಕ್ಕೂ ಮುನ್ನ, ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (BDA) ಕೈಗೊಂಡಿದ್ದ 29 ಅನಧಿಕೃತ ಭೂ ಸ್ವಾಧೀನ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಸಚಿವ ಸಂಪುಟವು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಭೂ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿನ ಕಾನೂನು ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯನ್ನು ನಿವಾರಿಸಿತ್ತು. 2022ರ 'ಇಂಡಿಯನ್ ಜರ್ನಲ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ಅಡ್ಮಿನಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್'ನ ಅಧ್ಯಯನದ ಪ್ರಕಾರ, ಬಿ-ಖಾತಾ ಸಮಸ್ಯೆಯು ನಗರ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ಸಂಗ್ರಹಣೆಗೆ ದೊಡ್ಡ ಅಡ್ಡಿಯಾಗಿತ್ತು ಎಂದು ತಿಳಿದುಬಂದಿದೆ.
ಈ ಐತಿಹಾಸಿಕ ನಿರ್ಧಾರವು ಬೆಂಗಳೂರನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ, ಸುಸಂಘಟಿತ ಮತ್ತು ಸಮಗ್ರ ನಗರವನ್ನಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಉಪ ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಡಿ.ಕೆ. ಶಿವಕುಮಾರ್ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.